Découvrez cette belle maison toulousaine, édifiée sur deux niveaux, située sur une parcelle plane de 848 m².

Proche des commodités, de centres d'activités et d'enseignements et transports en commun. Entièrement réhabilitée avec soin,

Actuellement, cette propriété accueille des chambres d'hôtes et des meublés non professionnels (chambres d'étudiants) dans une localisation et un cadre idéal. Caractéristiques du Bien :

Surface parcelle d'assise : 848 m² ·

Surface de plancher rénové : 234 m² ·

Surface complémentaire : 141 m², dont 90 m² de combles aménageables ·

Structure : Brique crue avec isolation intérieure ·

Couverture (2016): Tuiles de type « canal » ·

Charpente (2010): Traditionnelle en bois avec plafonds sous rampants et sous solives bois ·

Dalle : Béton sur terre-plein ·

Sol : Carrelage au rez-de-chaussée, planchers à l'étage ·

Fenêtres : PVC avec double vitrage thermique et sonore ·

Portes : Bois

· Chauffage : Électrique · Raccordement : Réseaux EU/EP

Disposition des Espaces :

RDC · 2 chambres, Séjour, Cuisine, Buanderie, Hall entrée

Etage : 3 chambres d'étudiants avec SDB et WC partagés, Bureau, 1 autre SDB et WC à aménager (réseaux eau et électricité installés, arrivée et départ)

Grenier de 80 m² à aménager pour habitation (réseaux eau et électricité installés, arrivée et départ)

Dépendances: 1 T2 avec garage ouvert , 2 T1Bis avec garage fermé ·

Extérieurs : · Parcelle paysagée et clôturée en partie par une clôture souple sur mur bahut, avec 3 places de parking (extensible à 7 places possibles). · Portail métallique manuel, pré-équipé pour automatisation

Cette maison allie charme traditionnel et confort moderne. Elle offre plusieurs opportunités : de développement de chambres d'hôtes et/ou autres

potentiels locatifs ou pour développer une activité de chambres d'hôtes ou d'autres possibilités de potentiel locatif important dans un

cadre paisible et accueillant. Activité à forte capacité de croissance de chiffre d'affaires stable avec potentiel pour booster le chiffre d'affaires. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui

Loyers : 78 671 euros

Prix de vente : 715 000 euros

Rentabilité brute : 11 %

Fiscalité : Droits de mutation

Honoraires agence : 6 % HT à la charge de l'acquéreur

Référence annonce: 16469T